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北京楼市:为什么不要买这些房产?都是过来人的教训
发布日期:2022-08-02 13:00   来源:未知   阅读:

  答:公寓不是重点,重点是性质是商业还是住宅。如果性质上属于住宅。只要小区本身品质没有问题,价格没有问题,就可以买。比如望京的华鼎世家,朝阳公园西门一排外销公寓。但对于一些本身品质或者属性有问题的需要谨慎,例如美惠大厦等格局和办公暂时很难改变的标的。

  会员提问:五哥您好!新人首问:1. 目前人在国外,户口在北京,无房。打算投资1000万左右在北京买一套投资房,可持有5-10年。纯投资,请问推荐哪些板块,楼盘和户型?2. 因老家在成都,是否可以考虑在成都投资买房(不知道成都的房票是否好拿,或也可以用父母的房票),成都的投资房推荐哪些板块和小区?北京和成都比较起来,您更推荐在哪里投资房产?3. 目前手头还有流动资金1500万,打算用于投资基金股票等,您是否建议更多投资在房产上?非常感谢!

  答:1. 1000+选筹建议看 望京、双井、九龙山、四惠。楼盘可以看下 珠江帝景、首城国际、橄榄城、东湖湾、慧谷阳光 2. 有成都购房资格建议入一套,底仓大头在北京,部分小资金投成都(500内),两边兼顾不冲突。 成都纯投资避开爆炒高价区,关注犀浦,大丰,天回,三河场锦水河,书房这几个近郊区 3. 房产投资更稳,建议70+%的资金用在房产上。当然如果你熟悉基金股票投资,混合配置是最优的

  会员提问:五哥好~新人首问,准备在石佛营附近买一套400w左右的小户型(首付大概能出到150w左右),近一两年短期内应该会用来出租,想问一下石佛营西里的90后公房(卧室朝南的小一居或者小两居,总价在250-400都有,基本在94到97年之间,感觉单价比炫特便宜很多)和炫特嘉园(朝西南或南的一居,总价在350-420左右)应该怎么选择比较合适~?90年代的房子会比较老影响几年后置换吗~?

  答:你好,石佛营西里和炫特的流动性都不错。 如果未来考虑自住,建议优先炫特嘉园,次新盘居住环境相对好一点。 如果考虑租售比,石佛营西里略好一点。 90年代的老公房不算老的

  会员提问:五哥求回复啊!!!!! sfsd,300的首付,收入税后36,加公积金44左右。小孩9月上知春里小学。目前在双榆树北里的公房小三居(二层,报648,57.1平)还有蓟门北里的公房三居(一层半635,73.4平)两个之间纠结。双榆树北里的方便,但小孩上学已经解决了,感觉学区的溢价很不值。蓟门北里的房子大点,客厅,厨房和卫生间都带东侧的窗户,居住体验可能好点,但相对没那么方便。从自住和保值的角度,请您帮忙分析下选那套房子?或者干脆买在别处,租房子住呢??

  答:蓟门北里临街的房源比较吵,买的时候要注意,因为没啥学区 位置不错,交通很方便,所以有合适的标的推荐入。 双榆树大多是老破小学区属性太强,保值效果一般

  会员提问:五哥您好!想买一套小户型给老人住,本人户口通州,目前有一套房产在通州,www.68tk.net,想买一个250w的小房子。现在居住的房子(通州)对应的小学很差,初中还可以,如果买了新房子可以把孩子户口迁过去。现在看了常营附近的经济适用房如首开畅心园、金隅丽景园等和通州玉桥附近的幸福艺居、京艺天朗、美然百度城等,基本可以选到这个价位的房子。 1. 如果买玉桥,这个地方的小学和初中算通州不错的(东西海买不起不考虑),但是在北京算是差的,房龄大概2000~2005年左右。 2. 如果买常营经济适用房,这边上的学是实验二小和陈经纶初中,也是一般的。 想问问五哥,我们应该是换房子去城里买个老破小(现在房子卖了也买不上大的),还是应该再买一个? 3. 玉桥和常营经适房您觉得哪个更划算? 4. 在朝阳和通州如果上的学校都是一般的,哪个区更好一些呢? 5. 通州未来的发展会不会带动房价上涨?

  答:你好,感谢付费! 通州目前的教育不如主城区,人口迁移和教育水平提升是个缓慢的过程,短期内没戏,但是长线看差距会逐渐缩小。 如果孩子是近几年上学,你比较重视学区的话,通州可能暂时还难以满足你的需求。 目前通州的学校基本分两种类型: 1.老牌学校。 2.通州新引入的名校分校。 以下是通州相对好的小学: 1.运河小学 2.后南仓小学 3.北京小学通州分校 4.官园小学 5.史家小学通州分校 6.东方小学 7.育才小学通州分校 对于你目前的情况,如果生活半径在通州,建议加仓通州,未来利好更大。



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