答：公寓不是重点，重点是性质是商业还是住宅。如果性质上属于住宅。只要小区本身品质没有问题，价格没有问题，就可以买。比如望京的华鼎世家，朝阳公园西门一排外销公寓。但对于一些本身品质或者属性有问题的需要谨慎，例如美惠大厦等格局和办公暂时很难改变的标的。
会员提问：五哥您好！新人首问：1. 目前人在国外，户口在北京，无房。打算投资1000万左右在北京买一套投资房，可持有5-10年。纯投资，请问推荐哪些板块，楼盘和户型？2. 因老家在成都，是否可以考虑在成都投资买房（不知道成都的房票是否好拿，或也可以用父母的房票），成都的投资房推荐哪些板块和小区？北京和成都比较起来，您更推荐在哪里投资房产？3. 目前手头还有流动资金1500万，打算用于投资基金股票等，您是否建议更多投资在房产上？非常感谢！
答：1. 1000+选筹建议看 望京、双井、九龙山、四惠。楼盘可以看下 珠江帝景、首城国际、橄榄城、东湖湾、慧谷阳光 2. 有成都购房资格建议入一套，底仓大头在北京，部分小资金投成都（500内），两边兼顾不冲突。 成都纯投资避开爆炒高价区，关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊区 3. 房产投资更稳，建议70+%的资金用在房产上。当然如果你熟悉基金股票投资，混合配置是最优的
会员提问：五哥好～新人首问，准备在石佛营附近买一套400w左右的小户型（首付大概能出到150w左右），近一两年短期内应该会用来出租，想问一下石佛营西里的90后公房（卧室朝南的小一居或者小两居，总价在250-400都有，基本在94到97年之间，感觉单价比炫特便宜很多）和炫特嘉园（朝西南或南的一居，总价在350-420左右）应该怎么选择比较合适～？90年代的房子会比较老影响几年后置换吗～？
答：你好，石佛营西里和炫特的流动性都不错。 如果未来考虑自住，建议优先炫特嘉园，次新盘居住环境相对好一点。 如果考虑租售比，石佛营西里略好一点。 90年代的老公房不算老的
会员提问：五哥求回复啊！！！！！ sfsd，300的首付，收入税后36，加公积金44左右。小孩9月上知春里小学。目前在双榆树北里的公房小三居（二层，报648，57.1平）还有蓟门北里的公房三居（一层半635，73.4平）两个之间纠结。双榆树北里的方便，但小孩上学已经解决了，感觉学区的溢价很不值。蓟门北里的房子大点，客厅，厨房和卫生间都带东侧的窗户，居住体验可能好点，但相对没那么方便。从自住和保值的角度，请您帮忙分析下选那套房子？或者干脆买在别处，租房子住呢？？
答：蓟门北里临街的房源比较吵，买的时候要注意，因为没啥学区 位置不错，交通很方便，所以有合适的标的推荐入。 双榆树大多是老破小学区属性太强，保值效果一般
会员提问：五哥您好！想买一套小户型给老人住，本人户口通州，目前有一套房产在通州，www.68tk.net，想买一个250w的小房子。现在居住的房子（通州）对应的小学很差，初中还可以，如果买了新房子可以把孩子户口迁过去。现在看了常营附近的经济适用房如首开畅心园、金隅丽景园等和通州玉桥附近的幸福艺居、京艺天朗、美然百度城等，基本可以选到这个价位的房子。 1. 如果买玉桥，这个地方的小学和初中算通州不错的（东西海买不起不考虑），但是在北京算是差的，房龄大概2000~2005年左右。 2. 如果买常营经济适用房，这边上的学是实验二小和陈经纶初中，也是一般的。 想问问五哥，我们应该是换房子去城里买个老破小（现在房子卖了也买不上大的），还是应该再买一个？ 3. 玉桥和常营经适房您觉得哪个更划算？ 4. 在朝阳和通州如果上的学校都是一般的，哪个区更好一些呢？ 5. 通州未来的发展会不会带动房价上涨？
答：你好，感谢付费！ 通州目前的教育不如主城区，人口迁移和教育水平提升是个缓慢的过程，短期内没戏，但是长线看差距会逐渐缩小。 如果孩子是近几年上学，你比较重视学区的话，通州可能暂时还难以满足你的需求。 目前通州的学校基本分两种类型： 1.老牌学校。 2.通州新引入的名校分校。 以下是通州相对好的小学： 1.运河小学 2.后南仓小学 3.北京小学通州分校 4.官园小学 5.史家小学通州分校 6.东方小学 7.育才小学通州分校 对于你目前的情况，如果生活半径在通州，建议加仓通州，未来利好更大。